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‘欧宝官网’WeWork的神奇转折:在疫情中向死而生

发表于: 2021-09-02 01:27
本文摘要:本文来自Media Partners:新浪科技,作者:Lynn Somaness。猎人网络被授权。去年,经过一系列丑闻暴露,Wework失败了。 但一年后,我经历了流行病的风雨。这家共同的办公空间公司不仅没有下降,而且奇迹般地实现了分享办公室潮流的盈利能力,而且 - 如果你能够再次保持这种势头的话语 - 再次启动了IPO。 Wework是一家用于装修的公司。

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本文来自Media Partners:新浪科技,作者:Lynn Somaness。猎人网络被授权。去年,经过一系列丑闻暴露,Wework失败了。

但一年后,我经历了流行病的风雨。这家共同的办公空间公司不仅没有下降,而且奇迹般地实现了分享办公室潮流的盈利能力,而且 - 如果你能够再次保持这种势头的话语 - 再次启动了IPO。

Wework是一家用于装修的公司。Wework的主要业务模式是:租用整个办公楼或房东的办公空间,然后装饰租赁空间以创造一个新的办公室氛围,然后放置办公桌,办公室或整层或整个办公楼租赁 对个人和公司的价格高于Wewore。

在流行病中,大多数房屋都不能出来,也是偏远办公室。Wework为流行危机提出了一系列重要的调整。但事实上,在流行病罢工之前,韦劳已经采取了一些最重要的举措,以避免在流行前落下。

去年,该公司明确了与创始人Adam Neumann的关系。创始人形状的企业文化更接近一些用于技术的疯狂无诡计的企业文化,并且远离房地产领域的传统文化。

当他追求办公室租赁公司的高位估值时,诺根的爱国主义是热情的,浪费意外的消费和糟糕的判断,使公司越来越偏离原始目标,甚至几乎毁了韦沃。新的首席执行官桑迪马斯拉尼(Sandeep Mathrani)今年2月在危险中处于危险之中。他的工作是帮助公司返回正确,降低成本和消除有毒的企业文化,使他们恢复过生命。

Wework的公司证明了灵活的办公市场的实力。灵活的办公段是一种新型房地产业。

除了共享办公室的特质外,该部分还更加精致租赁和办公空间。考虑到所谓的灵活办公空间等于一定程度的人,这些人可能是尽可能多的人进入空间,这种细分在流行病的适应性方面令人惊讶。

目前,随着疫苗的上市,灵活的办公空间的价值对那些努力应对由分散的劳动力所带来的不确定性的人来说也是有吸引力的。最近,谷歌在提交监管机构的10K报告中提到,长期远程办公室在新官方的负面影响包括减少广告收入和办公效率下降,谷歌提到了混合工作模式,包括 重新安排办公室,发展更多的长期远程办公室选择。“根据我们的数据和历史,我们认为,当人们重新点燃共享办公空间的兴趣时,灵活的办公空间将是非常可行的。

“商业房地产公司,CBRE的所有者,CBRE的主人,朱莉·厄兰在最近的灵活办公空间说:”疫情后,这个行业比以往任何时候都更强大。“要了解Wewore的神奇复活,首先需要了解整个灵活的办公空间产业及其前景。01灵活的办公段该流行病对办公空间(包括灵活办公空间)的业主和运营商产生了严重影响,这是事实。只有少数人回来在办公室工作。

在曼哈顿最大的办公市场,只有10%的办公室工作人员返回公司,有些人以后可能不会回到公司。然而,虽然新的租约减少了,但放弃灵活的办公空间的人都在少数。根据商业房地产服务巨头的数据,前23个市场的灵活办公空间租赁区去年最高23个市场约为6.71亿平方英尺,而2019年底为2019年底增加了2.5%。

灵活的空间提供商Knotel的另一个竞争对手为Twiilo Wewore和其竞争对手(如Knotel和勤劳)提供了另一个竞争对手,为伦敦的个人提供了竞争对手。和公司的租赁办公空间。这些公司的快速增长已经开始放缓,但没有减少。

他们保留了足够的业务来维持流行病的行动,并等待最佳时间 - 一个灵活的办公空间比传统的长期租赁更具吸引力。勤劳表示,明年将为现有办公空间找到新客户。

灵活的办公空间的吸引力是,公司可以轻松处理混合办公室的潮流。在混合的办公模式中,人们走进办公室的时间低于过去,原因不再是一样的。灵活的办公空间还提供了停止观看仍处于新趋势的公司未来的机会。

房地产专家表示,公司 - 特别是大公司 - 没有避免灵活的办公空间,但计划逐步增加他们的灵活办公空间区域,并在其未来的产品组合中制作灵活的办公空间。愿望的一份愿望史书曾在全球80家公司进行了调查。据这份报告称,其中约86%的计划计划将灵活的办公空间作为其未来房地产战略的重要组成部分。他们也更有可能与办公楼签订租赁合同,提供灵活的办公空间。

商业房地产服务机构(JLL)预测到2030年,灵活的办公空间将占所有办公空间的30%。数字商业房地产经纪公司首席执行官Jonathan Wasserstrum认为,这种趋势将更快地发生。2020年,在公司平台上,对灵活的办公空间服务的需求增加了15%。选择灵活的办公空间有很多原因。

一般来说,他们在流行病之前出现了,正在加速。更令人惊讶的是,房地产专家认为,在流行病中,共用空间不会那么美观,有必要支付各种安全措施,更重要的是,疫苗即将列出。朱丽万谢尔勒说:“任何管理办公环境的人,包括灵活的办公空间供应商,必须制定一套指导方针,在工作环境中提供安全,如空气过滤,保持社会距离,加强干净, 使用掩码等。

只要您拥有良好的安全准则并严格遵守,我们认为灵活的办公空间与其他类型的办公空间不同。“事实上,疫情更受灵活的办公空间。

Costar咨询服务,执行顾问保罗伦纳德说:“对于商业主需要办公空间需求,这只是流行病,让他们开始关注灵活的办公空间。“即如果发生意外情况,公司希望能够比签署传统办公室租赁合同更快地提取租金。他们更愿意支付一定的溢价以减少不确定性。迷你图书馆美国地区的所有者David Smith表示,当公司开始重新思考办公室时,灵活的办公空间就像是那样。

换句话说,公司仍然需要办公空间,但办公空间的原因发生了变化。像Wewore公司一样,在一个特殊的位置,您可以选择在未来具有疑虑和公司的人。

02 Wewore Miracle过渡没有人预计在2020年,Wework仍处于办公潮流的最前沿。考虑到了糟糕的情况和发生的桩丑闻,我们的新前景尤其令人惊讶。曾经,技术公司名称的Wework是硅谷的良好心脏,估值高达470亿美元。最大的投资银行必须帮助韦沃市场。

遗憾的是,上市过程无情地揭示了公司令人震惊的金融灾害和有毒的企业文化。韦德的前一年列出,该公司已成立18亿美元,但损失了16亿美元。科技企业家公司并不令人不愉快,但疏远的遗失是企业治理和不良行为的更严重的问题。

正如公司试图向潜在市场股东证明其价值一样,Wework的联合创始人Adam Nobs正在演奏海浪,缺席公司会议,并挪用公司的钱包。据说,在纳坎办公室里有一个“温泉和冰浴”。他还花了很多钱来做一个投资的信息,包括一所学校和一个制造人造波的企业家公司。他仍然不必要地将公司作为我们公司重命名。

事实证明,私募股权投资者可能会容忍这种行动,但公共市场不是。由于现金流的紧张,Wewore Manhattan私立学校Wegrow接近现金流,Wewore Manhattan私立学校Wegrow 2019年底截至2019年底,Wework取消了上市计划,并驳回了Nobioman。我个人推动了黎明,但在离开时仍然越来越大的拆除补偿费仍然获得了17亿美元。Wework的主要投资者柔软银,虽然这家公司没有少数亿元,但仍然是为了拯救Wewore。

储蓄措施包括减少费用,减缓新房地产投资的速度,并重新评估已拥有的房地产。Wework还削减了数千名员工,并销售了许多非核心服务 - 包括该人工波制造公司。

然后,Wework请来马斯拉尼,一个帮助公司的高风险高管高管。最后,我们公司也更改了原来的名称:Wework。

虽然公司仍然没有摆脱困境,但至少Wework已经试图返回。Wework缩小了亏损幅度。去年第三季度,Wework损失了12亿美元。

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今年同期,亏损减少到5亿美元,虽然金额仍然是巨大的,但至少被控制。Wewore的成员和收入也在下降,但与去年同期相比,它少于15%。

考虑到许多Wework成员每月都可以订阅成员,并且可以随时取消订阅,这种表现并不差。此外,Wewore会员资格,500名员工的企业比例增加,今年从43%从43%到54%。

这些公司有时租一个全部或完整的办公楼,这更有价值,比个人成员更稳定。Wework还增加了一些具有实际意义的收入项目。10月,该公司推出了“业务解决方案”,以帮助中小企业与人力资源和工资分配。

除了租金,公司每月可以订阅这些服务。Wework总监Prabhdeep Singh在10月份采访时表示:“这一举措从一个简单的共享办公空间公司到一个真正提供端到端业务解决方案的公司。

我不会说这是我们的终极愿景和计划,但这毫无疑问是我们的第一步。“Wework还会增加办公室广告,以允许广告商通过Wework Office空间中的数千个屏幕来找到他们的潜在客户。03 WeWork的另一面已经解决了一些重要的问题,它在广泛的行业中,但这并不能保证Wewore的未来。

在流行病结束之前,Wework仍将面临一些严峻的挑战。Wework的主要业务模式是:租用整个办公楼或房东的办公空间,然后装饰租赁空间以创造一个新的办公室氛围,然后放置办公桌,办公室或整层或整个办公楼租赁 对个人和公司的价格高于Wewore。

这一商业模式的最大挑战之一是,由Wework和Landlio签署的大部分租赁合同发生在房地产市场中,租金价格最高。但是现在我们现在需要租用这些空间,而人们则期望租赁在原始水平以下,因为还有更多,我们正在经济衰退。

新打开的办公地点不太可能不太可能,因为租户需要时间,所以这些新的开放式办公室租金少于成熟的办公室位置。换句话说,Wework在新开业的办公室位置。实际情况也是如此。

在过去的几个月里,Wework在美国降低了价格,表明流行病后需要恢复办公空间。根据James Harring的数据,独立研究员James Harring,在11月初和今年,Wework减少了两次大多数个人职位和小型办公空间的单位租金。数据显示整体的平均价格为10%,而一些地区的价格下降达到25%。Harling表示,这些价格信息包含在Wework网站的源代码中,但不向访问该站点的用户。

一名Wework发言人拒绝发表评论。但是,Wework首席执行官Masrani承诺,WeWork将在今年年底之前实现盈利能力。超过韦德,在美国,办公空间的整体租金价格急剧减少。在美国最大的城市,截至去年年底,只有不到20%的员工返回办公室。

西方卫生威望,直到2022年初,业主的价格可能下跌7%,然后可以恢复。此外,房地产研究公司的绿色街道研究认为,市场在旧金山和纽约市场的影响可能是最严重的。Wewore最大的竞争对手之一放弃了原始租赁模式,但与办公楼的收入分享。也就是说,勤劳不再向房东支付租金,但向房东提供了一部分收入。

本协议允许努力在流行病中继续扩大新的办公地点,同时最大限度地减少损失 - 因为公司的收入减少,房东的划分也将相应减少。预计未来威宾威斯赛将来会有更多相似的协议。

此外,办公大学者也在共享的灵活办公空间。通过这种方式,可能会消除像Wework这样的中间人。

最后,大多数Wewore的业务实际上来自传统的分享办事处,很多人分享公职场所。在流行病之后,它仍然愿意在灵活的办公空间中选择私人办公室。这仍然等待被观察到。

目前,如果Wework想要继续在灵活的办公空间领域,Wework必须先生存在疫情的剩余阶段。正如Costar的Lenard说:“如果你能生存,这种灵活的办公空间的概念真的很棒。在疫情后幸存者将来会有更好的表现,迎来第二次蓬勃发展的机会。

“04借用”当孙正义选择投资我时,他只用它28分钟。“最近,有人知道Wework Ceo Adam Neumann将与软银集团达成和解,协调内容或Wewore的最新所有者,软银支付的最新所有者对Nobsman的成本减少5亿美元。基于新的拟议术语,软银或将花费15亿美元购买Wework早期投资者和员工的股票。

2019年10月,Wework推出失败,柔软的银色开始从价属于Nobman和Wewore现任和就业后工人的30亿美元的开始。随后,SoftBank对此救助计划作出异议。柔软的银色忏悔,通往公司和Nobieman,以及Wework的总监。

如果双方之间的长期法律纠纷将在这种和解之后举报段落,则可能预计Wework将再次达到公开市场,但它通过另一种方式列出 - 特别目的公司收购(SPAC)。知情人士表示,BowX收购是一项空白的支票机构,该机构已于8月份的IPO资助4.2亿美元。该公司主动联系Wework最大的股东软银,讨论收购Wework的可能性。

此次收购或提供大约100亿美元的韦沃约100亿美元。今天的Bowx和Softbank之间的谈判仍在继续,两党预计将在未来几周内达成协议。但是,谈判也可能破裂。考虑到新上市公司必须有能力吸引投资者购买股票的能力,可以解决Nobioman提出的诉讼,其他人被认为是填写Bowx并购交易的关键。

在收购事项之前,据估计,在最后一轮私募股权中,威尔福威尔夫特估计为470亿美元,远远高于收购的估值。即使估计率下降,这项合并也可能代表市场对Wework商业模式的认可 - 尽管流行病,许多共享的办公空间业务岩石。

与此同时,这也表明SPAC的兴起正在改变资本市场。据称,为了清除上市的障碍,软行银行在过去的两周里与Nobman和公司的独立董事一起沟通,希望达到以前的30亿美元的救济计划纠纷。谈判或最终将软银谈判的解决方案和其他投资者,包括基准资本,50%的费用为50%的费用。

根据诺曼举办的25%股份,他可以获得4.8亿美元。此外,在公司列出后,他可以继续保留目前持有的75%股份。知情人士表示,磋商仍在继续,诺曼和其他人仍然可以改变。

“当孙正义选择第一次投资时,他只用它28分钟。“Neumann已经回忆起来。

05移动屏幕:“洪水”Apple TV +已同意制作新电视剧,而Wework在过去几年中有一个沃朗斯。这个戏剧的名字被称为“笨拙”,播客“溺水:Wework的崛起和堕落”作为蓝色笔,奥斯德Leto和奥斯卡·奥斯卡(安妮Hathaway)分别讨论了Nogan和他的妻子。美国戏剧“办公室”编剧李艾森伯格和Druk Crevelo将共同努力执行生产者。Apple在网站陈述中写道:“”吴克莱德“将讲述创业独角兽Wework的疯狂崛起和不可避免的衰落,以及它背后的Idmars。

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